上海到武汉物流亚豪机构市场总监郭毅告诉中新网房产频道，成交量的上升主要源于成交价格的下滑，一些具备了购房资格的群体在价格下行的情况下开始出手。中新网房产频道梳理后发现，“以价换量”的楼盘多出现在京城远郊区域，如大兴、房山、通州、昌平等五环外楼盘。北京房地产业协会公布的数据显示，全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅均在15%以上。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个、70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。如顺义区京汉铂寓项目去年全年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为每平米1.2万元，很快售罄；大兴区顺驰领海项目售价下调15.9%，降为1.6万元左右，销售量明显回升……但同时，也有些项目价格尚未明显调整，仍处高位，持续滞销。

　　与远郊区域相比，北京五环内项目本来数量不多，加之区位优势明显、产品品质优，价格保持坚挺，如东四环大盘金茂府，均价到达50000元/平米，位居一季度商品住宅成交金额首位。上海到武汉物流公司同品质楼盘还有朝阳区的逸翠园、保利国际广场、海淀区的西山壹号院等。

　　京贸国际城销售人员张先生向中新网房产频道表示，当前的价格确实已经下降不少。谈及成交量的上涨，张先生说：“现在看房的人确实多了，两会以后因为中央并没有出台更为严厉的限购政策，降价预期没有那么强烈了，再加上价格也合适，很多刚需人群陆续开始入市，我们现在剩下的户型以三居居多，两居这样的刚需户型都已经卖得七七八八了。”张先生表示，从目前在京贸国际城买房的人来看，刚需购房人群基本能占到九成左右。

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　　k2百合湾的销售人员姜先生同样也向中新网房产频道表示，“我们的房子两居户型偏多，但是虽然户型多但是基本上开盘以后都是两居先卖完然后三居和四居才慢慢卖完，因为现在买房的大多是刚需购房人，两居的房子相比之下总价更低。” http://www.wuhanwl.cn/news/dshfsdhfd.htm  

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受中新网房产频道专访时分析说，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，因为成交量上升很大程度上是开发商降价促销换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。与此同时，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。上海到武汉物流中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示，市场成交有所回暖，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷的调整，这对首次置业的自住性需求群体影响明显，第二是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰，第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往是适合首置需求、首改需求的主流需求项目，且大多数采取低价策略，以价换量的目的明显。

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