| 亚运城整体出让会不会引发垄断？开发商会不会一家做庄哄抬房价？昨日，就亚运城整体出让一事引发的猜测和质疑，广州市国土房管局有关负责人回应表示，这些楼房预计将分6年分期分批出售，每年的销售面积不超过60万平方米，占全市同期出售面积的不足10%，由于“新”城公共配套短期内比不上其他板块，买房者会“货比三家”，开发商漫天开价的“筹码”不足。昨日，该局还透露，此前报名的四大买家，已经有一家企业单体提前出局，原因是未按期缴纳保证金。
开发商很难漫天开价
昨日，广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟、广州市土地开发中心副主任黄幼之双双表示，这些问题，计划将其整体出让之初就有考虑。
“这不是单纯的卖地，也不是单纯的卖房概念，而是‘亚运文化’的概念。”李晓娟表示，考虑将其整体出让，目的是要完整地打造“亚运文化”的整体概念。目前，番禺区年新建商品住宅销售量近200万平方米，亚运城项目居住面积共384.88万平方米，如果由一个开发主体进行有序开发，预计至少需要6年开发与销售周期。
“平均每年销售约60万平方米，实际上很难做上海到孝感货运到6年，可能要更长时间。我们估算了一下，这个面积不会超过广州市同期销售住房比例的10%。而且它是一个新区，公共设施还没有配套，番禺有很多成熟的楼盘，购房者不是必选亚运城。”李晓娟打了一个形象的比喻说，“这是（买房）一个多项选择题，不是一个必选题（只有亚运城一个选项）。”
相反，李晓娟认为，“割裂”出让亚运城的地块，导致市场供求施工的风险更大。她表示，如果是短期内分拆了出让，众多开发商为了抢占市场先机，同时进行无序开发，会导致市场短期内仅仅有亚运城一个项目的房屋出售（200万平方米），这样的销售规模，可能会远超过市场的需求，导致区域市场供求失衡，从而影响房地产市场的健康发展。
公共设施不验收禁预售
60万平方米是个什么概念？记者对比了目前一些楼盘的数据发现，如果按照上海到黄冈货运每套住宅面积为100平方米计算，亚运城每年约提供6000套住宅，对比去年的销售冠军碧桂园凤凰城，销售数量约5000套计算，亚运城每年相当于为广州新增一个超级大盘。如此大的居住区，对公共设施配套的需求也很大，如果开发商只建房、卖房，将公共配套设施拖延或扔下不管怎么办？
对此，黄幼之一边将100多页的合同文本展示给记者，一边说道，“这些都在合同上做了规定。”她表示，在做项目出让方案之初，已经考虑到这个问题。为了预防问题的发生，特将整个地块划分开来，开发商分期开发相应地块时，除了要承担本身的公共设施建设外，还被强制“捆绑”一个或几个其他地块的公共配套设施建设，“开发商要先将捆绑的公共配套设施完成验收后，才有资格申请楼盘的预售。”
此外，合同还规定，如果开发商未能够按照时间要求，完成相应项目的建设，除了可以对开发商进行经济处罚外，政府还有权将地块收回盘活，以预防让地块闲置烂尾。
一家竞买者已提前出局
此前，有报道称，报名申请竞买截止日时，满足申请人条件的单体企业或联合体分别为保利、万科、中海组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；以及单独报名的中信和中海。但这些未能得到房管部门的证实。
昨日，李晓娟透露，此前的四家竞标者中，已经有一家提前出局了，“退出的是以单体报名的企业，不是联合体，因为到了截止日期时，它没有按规定缴纳保证金。”究竟花落谁家，谜底将在下周的竞卖会上揭晓。
虽然哪一家没有缴纳保证金，国土局并未透露。不过，此前有媒体报道称，中海未再单独报名。 |
